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El contrato

El contrato de compra es un acuerdo firmado entre el comprador y el vendedor que describe todos los términos de la transacción. Este documento es un acuerdo legalmente obligatorio, de manera que se tiene que examinar con cuidado. Nuncam nunca se le ocurra negociar la compra de su casa usted solo inclusive si esta comprando una casa nueva los constructores tienen sus vendedores que trabajan para ellos no para usted.

Normalmente, los contratos de compra cubren lo siguiente:

  • Dirección y descripción legal de la propiedad.

  • Precio de compra y cantidad del préstamo, enganche y depósito.

  • Los nombres de las partes y sus respectivos representantes, agentes o abogados.

  • Lí­mites temporales aplicables. Estos pueden referirse a la adquisición de la financiación por parte del comprador, a la respuesta del vendedor a la oferta, al cierre de la transacción o a la transición de la ocupación de la vivienda.

  • Condiciones o contingencias que se tienen que cumplir para completar la transacción. Por ejemplo, el contrato puede depender de la capacidad del comprador de obtener financiación, de que la vivienda se tase en cierto valor, de los resultados de la inspección de la casa o de la venta de la casa actual del comprador.

Recuerde que no hay dos transacciones de bienes raí­ces exactamente iguales. Los compradores y vendedores aportan a las negociaciones historias personales, intereses y objetivos distintos, y el contrato de compra reflejará estas diferencias.
Recuerde tambien que no es usted solo los que estan comprando esa casa y seguramente el vendedor tendran varias ofertas y algunas ofertas seran mas altas que la de usted inclusive mas que lo que el vendedor esta pidiendo.Sea flexible y trate de negociar. No vale la pena perder una buena propiedad por un par de cientos de dólares.
Una vez usted hace una oferta y es aceptada, o sea el dueí±o firma la oferta de compra que ya usted firmó, entonces la cantidad de dinero que usted proporcionó como depósito es retenida hasta el dí­a del cierre.
Está cantidad de dinero garantiza hasta cierto punto que usted es serio y quiere proseguir con el negocio. Si usted se arrepiente y luego no quiere comprar la propiedad, este dinero viene a ser propiedad del vendedor.
Hay solamente dos razones por las cuales usted se puede arrepentir del negocio y no pierde el dinero.

Primero,

que no encuentre financiamiento adecuado bajo ninguna circunstancia,

Segundo,

que un inspector encuentre algíºn problema con la propiedad y el dueí±o se niegue a repararla.

Pero puede que existan razones personales por las cuales genuinamente se quiere arrepentir.

Legalmente no puede y hasta puede ser demandado y obligado a comprar. Tal vez esté dispuesto a perder el depósito y abandone el contrato.

El depósito debe ser la menor cantidad posible aceptada por el dueí±o.

Cuando su agente presenta una oferta cualquiera de estas tres cosas pueden ocurrir:

  • 1. El comprador aceptó la oferta tal como estaba. En este caso todos están de acuerdo y usted tiene un contrato de compra.
  • 2. El dueí±o rechaza su oferta. No hay ningíºn acuerdo. Usted está libre de aumentar su oferta o seguir buscando casa.
  • 3. El dueí±o rechaza su oferta y le hace una contra oferta.

    En este caso el dueí±o rechaza su oferta, pero ofrece el mismo otros términos que tal vez sean aceptables para usted. Usted puede aceptar la contra oferta, rechazarla u ofrecer otra contra oferta.

    Si usted hace una contra oferta y no llegan a un acuerdo, hay indicaciones de que usted quiere comprar y el dueí±o vender. Lo mejor es buscar una oportunidad en que en presencia del agente usted y el dueí±o pueda negociar hasta llegar a un acuerdo.

    Una vez haya un acuerdo el punto más crí­tico de la compra es conseguir el préstamo. Pero no se preocupe, porque el agente le va ayudar en los pasos necesarios de aplicación.

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