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Que Son Los Puntos en los Prestamos

Un punto equivale al 1% del monto total del préstamo

en cuestión. Es una comisión por interés pagada por adelantado que reduce la tasa de interés mensual y el interés total pagadero durante el período de vigencia del préstamo, lo que significa que un préstamo con 1 punto siempre tendrá una tasa de interés más baja que un préstamo sin puntos. Pagar puntos significa pagar dinero ahora para no pagarlo después.

La decisión de pagar puntos o no

depende de cuánto tiempo piensa mantener el préstamo. Nuestra sugerencia es pagar puntos por adelantado si planea mantener el préstamo durante al menos cuatro años, para asegurarse de que recuperará los costos a través de pagos mensuales más bajos. Si piensa que cabe la posibilidad de mudarse dentro de los próximos cuatro años o de refinanciar debido a que la tasa del mercado está en baja, entonces le resultará más conveniente un préstamo sin puntos.

Una compra con una tasa de interés baja

le permite pagar puntos para obtener una tasa de interés inferior a la tasa de mercado durante los primeros dos o tres años del préstamo. Al finalizar el período de compra en baja, pagaría la tasa del mercado durante el plazo restante.

Los prestamistas le permiten elegir entre una variedad de combinaciones de tasas y puntos en un mismo préstamo. Por lo tanto, al comparar las tasas de los distintos prestamistas, asegúrese de comparar también las combinaciones de tasas y puntos asociadas del programa ofrecido. La tasa de porcentaje anual publicada es una herramienta que se utiliza para comparar diferentes plazos, tasas ofrecidas y puntos entre los diversos prestamistas y programas.

¿Debo pagar puntos de descuento?

Los puntos de descuento son intereses prepagados,

los cuales puede pagarle a su institución de crédito al cierre a cambio de una tasa de interés más baja en su hipoteca. Al pago de puntos de descuento, cada uno de los cuales equivale al 1% de la cantidad del préstamo, con frecuencia se le conoce como “reducción” de la tasa.

Así que, ¿le conviene a usted pagar puntos de descuento?

La respuesta primordialmente depende de cuánto tiempo tiene usted pensado vivir en esa vivienda. Primero, averigüe cuánto bajarían sus pagos mensuales si comprara puntos de descuento. Luego, calcule cuánto tiempo le tomaría que esos ahorros se acumulen hasta ser iguales al costo de los puntos. Si le tomaría cinco años salir a mano y tiene pensado vivir en su hogar durante 5 años, entonces pagar puntos de descuento podría ser una decisión inteligente.

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